Salon Network ĐỂ XÂY DỰNG MỘT TIẾNG NÓI CHUNG
HÃY THAM GIA

Bước đầu tiên trong việc kinh doanh một tiệm nail là thuê cửa tiệm.  Ngoài những yếu tố căn bản như địa điểm thuận lợi, tiền thuê phải chăng còn một yếu tố quan trọng khác nữa là ‘TI’. TI viết tắt cho 2 chữ “Tenant Improvements” nghĩa là: cho phép người thuê được sửa sang tiệm thuê theo ý mình. Đôi khi TI cũng được biết là T.I.A. (Tenant Improvement Allowances). Vì các chuyên gia trong ngành địa ốc thích ngắn ngọn, nên hay dùng ‘TI’ nhiều hơn.  Vậy thì TI là khi thuê mướn một cửa tiệm, thì chủ tiệm sẽ “cho vay” một số tiền, để sửa sang căn tiệm theo nhu cầu kinh doanh.

Thí dụ quý vị muốn mở một tiệm Nail trong một khu thương xá (plaza) nào đó.  Nếu là cửa tiệm mới còn trống hay một cửa tiệm đã cho thuê trước đây, nhưng nay, không còn thích hợp với hình thức kinh doanh theo tiệm của quý vị, thì có thể yêu cầu, người chủ tiệm “cho vay” tiền để sửa sang tiệm.  Khoản vay này gọi là T.I.  Nhiều agent địa ốc người Việt, khi thương lượng TI, thường hay gọi đó là tiền chủ phố “cho” để sửa sang.  Trên thực tế tiền đó không phải chủ tiệm “cho” không, mà là “cho vay” có lãi.  Đổi lại quý vị phải trả một giá nào đó, ví dụ như phải ký hợp đồng dài hạn hơn, và/hoặc phải chịu trả tiền thuê hàng tháng cao hơn v.v.

Một thương xá có nhiều căn tiệm trống sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị của cả khu plaza, cũng như sự lời to, hay lỗ nặng của chủ phố. Cho nên, các chủ phố thường đưa ra chương trình TI để “khuyến dụ” người thuê mướn cửa tiệm trong plaza của họ.  Sau đây là một thí dụ về một cửa tiệm cho thuê.

Theo như trên, chủ phố sẽ cho vay $50,000 tiền TI để sửa sang theo ý người thuê. Cách tính căn bản của họ như thế này: $50,000 cho vay với 6% lợi tức trong 5 năm. Như vậy, mỗi tháng người thuể phải trả thêm $966, cộng với tiền thuê ban đầu là $1,000/tháng, tổng cộng là $1,966 cho một tháng.

Ngoài việc phải trả tiền lãi cho tiền T.I., nặng hơn là tiền NNN (hay “Triple Net”) có thểsẽ dựa trên tổng số tiền thuê hàng tháng.

Thí dụ: tiền Triple Net cho một năm là 42% hay 3.5%/1 tháng. Nếu:

Tiền thuê: $1,000 x 12= $12,000 x 42% = $5,040/12= $420 hay $1,420/tháng (tổng cộng)

Tiền thuê: $1,966 x 12= $23,952 x 42% = $9,908/12= $826 hay $2,791/tháng (tổng cộng)

Như vậy, ngoài tiền lời tính trên số vốn T.I cho vay, chủ phố còn lời thêm số tiền “Triple Net” mà người thuê trả dư mỗi tháng.  Cho nên, thay vì xin tiền TI ($50,000), thì nên tự bỏ tiền túi ra, nếu có khả năng, và thương lượng giá thuê thấp hơn.

Ngoài những điều đã nêu ra, còn một yếu tố khác hông kém phần quan trọng, đó là: Nếu tiền thuê tiệm quá cao, thì sẽ gây nhiều khó khăn khi phải tìm khách, giữ khách và giữ thợ. TI là một con dao 2 lưỡi. Nó chỉ có lợi cho những ai muốn build tiệm rồi sang lại để kiếm lời, hơn là, thuê lâu dài để kinh doanh. Đó cũng là lý do tại sao một số người thích build các tiệm nail để bán kiếm lời, và rất thích dùng TI cùng với Free Rent để câu khách. Với chiến thuật này, họ chỉ cần đòi tiền TI cho cao, để bù vào tiền build tiệm nail. Sau đó, họ dùng “free rent” để build một ít khách, rồi sang lại tiệm cho người khác.  Nên nhớ là phải hết sức thận trọng trong việc sử dụng TI, cũng như khi thương lượng để ký hợp đồng thuê tiệm.